有 關(guān)于預告登記證丟了能辦房產(chǎn)證嗎? 預告登記證方面的知識，小編在此整里出來，給大家作為參考，下面就詳細的介紹一下關(guān)于預告登記證丟了能辦房產(chǎn)證嗎? 預告登記證的相關(guān)內(nèi)容。

1、房屋預告登記證明與房產(chǎn)證區(qū)別在于：一個是預告登記的證明，預告登記并沒有實際取得不動產(chǎn)的權(quán)利；房屋預告登記證明的首要效力在于擔保功能，即防止不動產(chǎn)權(quán)利人違反義務(wù)對不動產(chǎn)進行處分。

2、2、一個是權(quán)利證明，已經(jīng)實際取得了不動產(chǎn)。


(資料圖)

3、根據(jù)《物權(quán)法》第20條的規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

4、3、預告登記作出后，并不導致不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立或變動，而只是使登記申請人取得一種請求將來發(fā)生物權(quán)變動的權(quán)利。

5、4、《房屋登記辦法》第68條相應(yīng)規(guī)定，預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當不予辦理。

6、該條規(guī)定在技術(shù)上使得預告登記后未經(jīng)預告登記的權(quán)利人書面同意而對房屋進行的處分行為無法進行登記，自然無法發(fā)生物權(quán)效力。

7、對于抵押權(quán)而言，預告登記具有保全順位的效力，即辦理預告登記的抵押權(quán)可以享有優(yōu)先順位。

8、5、只是有房屋預告登記的話是不能領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證的，有這個預告登記是說這個房屋已經(jīng)在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發(fā)商交房后辦理產(chǎn)權(quán)證后才能把產(chǎn)權(quán)證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項后在給買受人。

9、擴展資料房屋登記辦法是一項部門規(guī)章，旨在規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全保護權(quán)利人的合法權(quán)益。

10、該規(guī)章由建設(shè)部發(fā)布，自2008年7月1日起施行。

11、第二十五條房屋登記機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書。

12、房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房屋權(quán)利的證明，包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》等。

13、申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當在房屋所有權(quán)證上注明“共有”字樣。

14、預告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。

15、參考資料： 百度百科－房屋登記辦法。

相信通過預告登記證這篇文章能幫到你，在和好朋友分享的時候，也歡迎感興趣小伙伴們一起來探討。

標簽：