近日

(相關(guān)資料圖)

“女子買69平方米公寓有37平方米是公攤”

事件引發(fā)關(guān)注

進(jìn)而引起了眾人

對(duì)于公攤面積的討論

8月9日

#取消公攤是大勢(shì)所趨嗎#

話題沖上微博熱搜

引發(fā)網(wǎng)友熱議

據(jù)媒體此前報(bào)道，姬女士2020年在陜西西安某小區(qū)購(gòu)買了一套商業(yè)公寓，公攤面積的比例超過(guò)了50%。銷售人員表示，該公寓的公攤率確實(shí)達(dá)到了50%，但是單價(jià)低，舒適度高。該樓盤(pán)五證齊全，規(guī)劃都是經(jīng)過(guò)政府部門(mén)審批的，公攤沒(méi)有問(wèn)題，符合國(guó)家規(guī)定。

這可謂一石激起千層浪

早就對(duì)“公攤面積”有諸多意見(jiàn)的網(wǎng)友們

紛紛在評(píng)論區(qū)表示

“必須取消公攤面積”

也有網(wǎng)友稍加分析

發(fā)現(xiàn)這事兒沒(méi)那么簡(jiǎn)單

“取消后，走路和坐電梯大概都要收費(fèi)”

“取消以后，房?jī)r(jià)會(huì)水漲船高”

實(shí)際上，姬女士的遭遇并不是孤例。而近年來(lái)，社會(huì)上關(guān)于房屋公攤面積的爭(zhēng)議也時(shí)有發(fā)生。

公攤面積多少算合理？

公攤面積能不能取消？

發(fā)現(xiàn)公攤面積不合理

有哪些維權(quán)方式？

這些問(wèn)題真的需要提前搞清楚

究竟有沒(méi)有公攤面積標(biāo)準(zhǔn)?

圖源：@中國(guó)之聲

姬女士買房“高公攤”事件曝光后，公攤面積標(biāo)準(zhǔn)迅速成為輿論關(guān)注的熱點(diǎn)。

據(jù)媒體報(bào)道，與商品房預(yù)售制一樣，公攤面積制度也是同一時(shí)期由香港引入內(nèi)地的。公攤面積沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，與此同時(shí)，公攤面積又衍生出一系列收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都是按公攤后的面積收費(fèi)，這一系列操作，引起了不少購(gòu)房者的不滿。

公攤面積制度在我國(guó)存在已久。2001年施行的《商品房銷售管理辦法》明確規(guī)定：商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積共同組成。

具體來(lái)說(shuō)：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

而公用建筑面積一般由以下兩部分組成：

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果電梯、走廊、過(guò)道等公共設(shè)施的公共空間越多，那公攤系數(shù)自然也就越大。

此外

高層和底層住宅

在公攤面積上也有很多區(qū)別

主要原因在這幾方面

取消公攤是大勢(shì)所趨?

事實(shí)上，近年來(lái)，中央以及地方也在嘗試提出取消“公攤面積”的征求意見(jiàn)或提議，多位人大代表亦有提出“取消公攤”的議案，然而至今相關(guān)征求意見(jiàn)或提議未在全國(guó)落實(shí)。

值得一提的是，國(guó)內(nèi)對(duì)取消“公攤面積”的城市早有實(shí)踐。據(jù)了解，早在2002年6月，重慶人大常委會(huì)通過(guò)條例要求商品房現(xiàn)售和預(yù)售以套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)。時(shí)至今日，重慶取消“公攤面積”政策已執(zhí)行了21年。

另一座城市——合肥，近日也在研究謀劃全市房地產(chǎn)工作時(shí)提出，為避免“公攤面積”比例過(guò)大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)。

那未來(lái)我們可能會(huì)取消公攤嗎？

央視新聞去年8月曾報(bào)道，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，取消“公攤面積”不可能一蹴而就，甚至?xí)绊懙劫?gòu)房者的權(quán)利。

從購(gòu)房人的角度看，“公攤面積”太小，可能意味著狹窄的電梯間、一梯多戶、公共活動(dòng)區(qū)域減少等配套設(shè)施問(wèn)題，進(jìn)而影響居住的質(zhì)量與舒適度。

此外，取消公攤面積后，還會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。因此，完全取消公攤，在實(shí)踐過(guò)程中可能會(huì)出現(xiàn)很多困難和問(wèn)題。

收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積縮水

業(yè)主如何維權(quán)？

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定：

圖源：央視新聞客戶端

在收房后，假如對(duì)公攤有異議，購(gòu)房者可以攜帶購(gòu)房合同、建筑施工圖、房屋銷售或者分割方案等，到房產(chǎn)測(cè)繪中心申請(qǐng)面積鑒定。但如果公攤面積與購(gòu)房合同中的約定一致，購(gòu)房者因疏忽沒(méi)有注意到公攤面積不合理，則有可能無(wú)法獲得賠償。

你認(rèn)為取消公攤是大勢(shì)所趨嗎

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春城晚報(bào)-開(kāi)屏新聞綜合整理

部分內(nèi)容綜合自央視新聞、合肥日?qǐng)?bào)、法治日?qǐng)?bào)、新京報(bào)、中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)、網(wǎng)友評(píng)論等

責(zé)任編輯 何丹

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終審 編委 陳潔

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