多部門聯(lián)動(dòng)“解扣”！通州這個(gè)小區(qū)71戶業(yè)主終于“有證了”

等待多年后，通州區(qū)華業(yè)東方玫瑰小區(qū)的71戶業(yè)主終于聽(tīng)到了好消息：開(kāi)發(fā)商的資金已經(jīng)到位，隨時(shí)配合業(yè)主辦理契稅繳納和不動(dòng)產(chǎn)登記證的手續(xù)。

“有證了!”簡(jiǎn)單的三個(gè)字，對(duì)71名業(yè)主卻重如千鈞。

作為通州區(qū)知名的大型住宅社區(qū)，華業(yè)東方玫瑰小區(qū)是一個(gè)有著超10年開(kāi)發(fā)歷史的商品樓盤(pán)，始建于2007年，2012年11月開(kāi)始首批業(yè)主入住，尾盤(pán)銷售于2017年。而此次被卡在辦證環(huán)節(jié)的業(yè)主，絕大多數(shù)也是2017年購(gòu)買的房屋。

按照當(dāng)時(shí)簽訂的房屋買賣合同，開(kāi)發(fā)商將于2017年年底交房，并在入住后的910天內(nèi)為業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證。然而，910天后，開(kāi)發(fā)商未能如期履約，業(yè)主始終沒(méi)能拿到象征著所有權(quán)的“大紅本”。2020年9月，3名業(yè)主撥打12345市民熱線反映辦不下證的問(wèn)題。

12345就是“接訴即辦”的哨聲。接到投訴后，市、區(qū)兩級(jí)多個(gè)部門迅速報(bào)到，通過(guò)梳理項(xiàng)目材料、約談開(kāi)發(fā)企業(yè)、邀請(qǐng)群眾座談等方式，摸排出小區(qū)有71戶業(yè)主存在辦不下房產(chǎn)證的難題，原因是開(kāi)發(fā)企業(yè)北京君合百年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司沒(méi)有為71戶業(yè)主所購(gòu)房屋繳納契稅，涉及金額約528萬(wàn)元。

按照相關(guān)規(guī)定，契稅繳齊是辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證的前置條件。對(duì)71戶業(yè)主來(lái)說(shuō)，無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證，后續(xù)落戶、房屋出售出租、孩子上學(xué)等需求也無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

“房子是普通人生活中的大事。對(duì)于市民的訴求，不僅解決一個(gè)，更要解決一類。”通州區(qū)住建委市場(chǎng)科工作人員楊遠(yuǎn)航說(shuō)，區(qū)住建委、區(qū)規(guī)自分局、區(qū)稅務(wù)局、區(qū)政府等部門迅速建立起聯(lián)動(dòng)機(jī)制，尋找“解扣”之方。

經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開(kāi)發(fā)企業(yè)旗下還有一個(gè)在建商品房項(xiàng)目，剩余61套房屋未出售，可以賣掉后拿購(gòu)房款作為資金;或者，小區(qū)6號(hào)樓的配售商業(yè)設(shè)施，買方仍有3000萬(wàn)元剩余房款，待拿到產(chǎn)權(quán)證后即可結(jié)清。“鑒于賣房子要受市場(chǎng)狀況制約，時(shí)間不好估算，權(quán)衡比較后，幾個(gè)部門選擇了第二種方案。”楊遠(yuǎn)航說(shuō)。

然而，一波剛平，一波又起。

6號(hào)樓配售商業(yè)設(shè)施的土地當(dāng)初抵押給了包商銀行，如今包商銀行宣告破產(chǎn)，辦理解抵押又成了難題。通州區(qū)規(guī)自分局相關(guān)人員介紹，他們想方設(shè)法聯(lián)系到抵押權(quán)人和資產(chǎn)查封機(jī)關(guān)，通過(guò)十余封政府公函的努力，促使抵押權(quán)人同意配合，最終打通了6號(hào)樓的辦證之路。

就這樣，多部門堅(jiān)持不懈，先后召開(kāi)20多輪協(xié)調(diào)推進(jìn)會(huì)，持續(xù)7個(gè)月的跨區(qū)域主動(dòng)對(duì)接，終于解決了資金之困，契稅所需的528萬(wàn)元全部到位。

記者了解到，截至目前，51戶業(yè)主已拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證，62戶業(yè)主契稅已繳完，剩余9戶業(yè)主正在配合提供材料。(記者 趙瑩瑩)

標(biāo)簽： 多部門 聯(lián)動(dòng) 業(yè)主 房產(chǎn)證